2019福州首拍揽金205亿 万科、阳光城、正荣等房企摘得市区优质地

摘要:2月15日上午,福州市自然资源和规划局举行的国有建设用地使用权出让活动中,成功出让7幅商住用地,揽金205.4亿元。福州自然资源与规划局曾表示,去年市区宅地土拍收入约为408亿左右,因此,今天土拍的总金额相当于去年的一半。 此次是福州市区2019年的首场土...

  2月15日上午,福州市自然资源和规划局举行的国有建设用地使用权出让活动中,成功出让7幅商住用地,揽金205.4亿元。福州自然资源与规划局曾表示,去年市区宅地土拍收入约为408亿左右,因此,今天土拍的总金额相当于去年的一半。

  此次是福州市区2019年的首场土拍,吸引了万科、龙湖、世茂、阳光城、正荣、融信、金茂+福州城投、首开+融侨、宝龙、禹洲、中建海峡、恒宇集团、滨海地产等近20家房企参与竞拍,7幅地块均没有设置任何竞拍限制条件,价高者得。

  不过,7幅地块均要求配建一定规模的安置型商品房,按照既定均价销售给特定对象,本次出让土地总体量超过935亩,其中配建安置型商品房体量就达到130万方,加上大部分地块都还需建设一定体量的商业、办公物业等,因此本次出让的7幅地块中可对外公开销售的商品住宅体量都比较有限。

  其中,宗地2019-01号与2019-02号地块位于台江排尾红星巨型旧改区,在去年曾多次挂在公开拍卖的名单中,却屡屡半路夭折,进行多番调整后,原先的三幅巨型地块被融合成两幅地块,今日终于再次入市。

  两幅地块周边生活配套完善,靠近金融街万达商圈及东百优品城,紧挨着地铁3号线的规划路线,未来生活将更加便捷。此外,2019-01、02号地块分别须配建39.5万平方米和22.5万平方米安置型商品住房。

  最后2019-01号地块由万科集团以76.4亿元竞得,楼面价约12208元/㎡,溢价率13.3%,并一举刷新福州土拍出让的总价,登上地王的宝座;2019-02号地块由阳光城集团以42.6亿元竞得,楼面价约12526元/㎡,溢价率14.3%。

  宗地2019-03、04、05号位于晋安洋下旧改区,毗邻福州市中心,周围交通便利,各类生活配套齐全,地处景区旁不远,地理位置优越。不过,这三幅地块的90%体量必须建设安置型商品住房,且地块狭角众多,未来规划开发也会有一定的难度。

  最后,2019-03号地块由正荣地产以18.93亿元竞得,楼面价约11224元/㎡,溢价率12.5%;2019-04号地块由龙湖集团(专题阅读)以29.25亿元竞得,楼面价约11224元/㎡,溢价率12.5%;2019-05号地块由恒宇集团以3.07亿元竞得,楼面价约11705元/㎡,溢价率10.8%。

  宗地2019-06号地块位于仓山三叉街旧改片区,由原先的3幅地块整合1幅巨型用地进行出让。周围生活、教育、交通、医疗等配套完善,其80%体量必须建设安置型商品住房。最终由福州滨海地产以29.15亿元竞得,楼面价约9309元/㎡。

  宗地2019-07号地块位于晋安浦下旧改片区,处于晋安区中心地带,配套设施十分完善,未来规划发展前景优越,其90%体量必须建设安置型商品住房。最终,福建兴银辉实业有限公司以6亿元竞得该地块,楼面价约9957元/㎡。

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